Marcin Młot — rzeczoznawca majątkowyMarcin MłotRzeczoznawca majątkowy
Rzeczoznawca majątkowy · Wrocław

Wycena nieruchomości we Wrocławiu

Rzetelne operaty szacunkowe dla osób prywatnych, firm i instytucji — zgodne z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.

Wycena nieruchomości bywa potrzebna w wielu ważnych momentach życia — przy sprzedaży lub zakupie, staraniu się o kredyt, podziale majątku, sprawie spadkowej czy postępowaniu sądowym. W każdej z tych sytuacji potrzebujesz operatu, który będzie rzetelny, bezsporny i sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę.

Przygotowuję wyceny dla wszystkich typów nieruchomości — na terenie Wrocławia i Dolnego Śląska.

Co wyceniam

Rodzaje nieruchomości

Wycena mieszkania we Wrocławiu — rzeczoznawca majątkowy Marcin Młot

Wycena mieszkania

Lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych — na rynku pierwotnym i wtórnym. Wyceniam spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu oraz odrębne własności lokalowe.

Wycena domu jednorodzinnego we Wrocławiu i na Dolnym Śląsku — operat szacunkowy

Wycena domu

Domy jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. Wycena obejmuje budynek wraz z działką i zabudową towarzyszącą.

Wycena działki budowlanej we Wrocławiu — rzeczoznawca majątkowy Dolny Śląsk

Wycena działki

Nieruchomości gruntowe przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, usługową i komercyjną. Uwzględniam zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wycena gruntów rolnych na Dolnym Śląsku — operat szacunkowy rzeczoznawcy

Wycena gruntów rolnych

Grunty rolne, działki siedliskowe i użytki rolne. Wycena uwzględnia klasę bonitacyjną gruntu, przeznaczenie i lokalizację w stosunku do obszarów zabudowanych.

Wycena nieruchomości komercyjnej we Wrocławiu — rzeczoznawca majątkowy

Wycena nieruchomości komercyjnych

Lokale użytkowe, biura, magazyny, hale produkcyjne i obiekty inwestycyjne. Wyceny na potrzeby transakcji, księgowości i postępowań sądowych.

Wycena garażu i miejsca postojowego we Wrocławiu — operat szacunkowy

Wycena garażu i miejsca postojowego

Garaże w budynkach wielorodzinnych, garaże wolnostojące oraz miejsca naziemne i podziemne. Wycena jako odrębna nieruchomość lub element większej transakcji.

Kiedy się przydaje

Najczęstsze cele wyceny

Sprzedaż lub zakup nieruchomości

Ustal rzetelną wartość przed transakcją — niezależnie od tego, czy sprzedajesz, czy kupujesz.

Zabezpieczenie kredytu hipotecznego

Operat wymagany przez bank jako podstawa udzielenia finansowania. Moje wyceny akceptowane są przez instytucje finansowe.

Podział majątku

Przy podziale po rozstaniu lub zniesieniu współwłasności — rzetelna wycena chroni Twoje interesy.

Sprawy spadkowe i darowizny

Do postępowania spadkowego, działu spadku lub ustalenia wartości darowizny dla celów podatkowych.

Postępowania sądowe i egzekucyjne

Rzetelny operat szacunkowy na potrzeby postępowań sądowych i egzekucyjnych, sporządzony zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi.

Sprawy rozwodowe

Obiektywna wycena nieruchomości wspólnej — podstawa podziału majątku w postępowaniu rozwodowym.

Wycena przedinwestycyjna

Przed zakupem gruntu lub obiektu pod inwestycję — rzetelna analiza wartości i potencjału nieruchomości.

Wywłaszczenie i odszkodowanie

Ustalenie wartości nieruchomości na potrzeby postępowań administracyjnych i roszczeń odszkodowawczych.

Każda wycena sporządzana jest w formie operatu szacunkowego – dokumentu zgodnego z ustawą o gospodarce nieruchomościami, rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości oraz obowiązującymi standardami zawodowymi. Wykonuję również inne opracowania, ekspertyzy i opinie o wartości nieruchomości, w przypadkach niewymagających pełnej formy operatu szacunkowego.

Proces

Jak przebiega wycena

1

Kontakt

Ustalam przedmiot, cel i zakres wyceny, określam termin realizacji i koszt — a następnie podpisujemy umowę.

2

Oględziny

Przeprowadzam wizję lokalną nieruchomości — dokumentuję stan techniczny, wykonuję pomiary i dokumentację fotograficzną.

3

Dokumentacja

Analizuję księgę wieczystą, ewidencję gruntów i budynków, miejscowy plan zagospodarowania oraz dokumentację techniczną.

4

Wycena

W oparciu o rodzaj nieruchomości oraz cel wyceny dobieram właściwe podejście oraz metodę wyceny i określam wartość.

5

Przekazanie

Gotowy operat szacunkowy przekazuję w ustalonej formie – papierowej lub elektronicznej.

Indywidualne podejście

Do każdej sprawy i każdej nieruchomości — bez szablonowych rozwiązań.

Rzetelna analiza rynku

Wyceny oparte na aktualnych, wiarygodnych danych transakcyjnych.

Terminowa realizacja

Termin ustalamy na początku — i jest on wiążący.

Pełna poufność

Przekazane informacje i dokumenty są objęte tajemnicą zawodową rzeczoznawcy majątkowego.

Doświadczenie potwierdzone praktyką

Obsługuję zarówno klientów indywidualnych, firmy, kancelarie prawne, banki i instytucje publiczne.

Pytania

Najczęściej zadawane pytania

Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji oraz celu sporządzenia operatu. Nie stosuję stałego cennika – każde zlecenie wyceniam indywidualnie w oparciu o rozmowę o przedmiocie i zakresie oraz na podstawie przekazanych dokumentów. Skontaktuj się ze mną w celu otrzymania konkretnej oferty.

Termin realizacji ustalamy na etapie zlecenia i jest on określony w umowie. Standardowo sporządzam operat w ciągu 7 dni roboczych od przeprowadzenia oględzin i skompletowania niezbędnej dokumentacji. Jeśli masz pilny termin — powiedz mi o tym na początku, postaram się go uwzględnić.

Tak. Posiadam uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego nr 8650 oraz świadectwo nr 1780 uprawniające do sporządzania wycen na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego ma charakter dokumentu urzędowego i jest akceptowany przez instytucje finansowe.

Podstawą jest numer księgi wieczystej nieruchomości oraz dostępna dokumentacja techniczna. Pełną listę dokumentów ustalam indywidualnie dla każdego zlecenia — jeśli nie masz wszystkiego skompletowanego, pomogę ustalić, co jest niezbędne i gdzie można te dokumenty uzyskać.

Potrzebujesz wyceny nieruchomości we Wrocławiu?

Skontaktuj się ze mną — omówimy zakres i koszt wyceny. Rozmowa jest niezobowiązująca.

biuro@marcinmlot.pl·pn–pt 9:00–17:00, sob. 10:00–14:00·Wrocław i Dolny Śląsk